57 26E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 81,8 m² · constr. 1945 · terrain 379,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 202 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855921068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
73030855921068800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
578 050 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 11 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-20 · 414 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 632 $ Poids 91 % |
| 2 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 427 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 292 $ Poids 89 % |
| 3 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 356 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 238 $ Poids 89 % |
| 4 | 141, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 491 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 516 038 $ Poids 87 % |
| 5 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 231 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 470 688 $ Poids 85 % |
| 6 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 515 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 430 455 $ Poids 85 % |
| 7 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 503 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 337 934 $ Poids 84 % |
| 8 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 337 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 453 $ Poids 83 % |
| 9 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 577 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 461 735 $ Poids 81 % |
| 10 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 261 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +39 916 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 545 662 $ Poids 74 % |
| 11 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 413 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −27 880 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 465 841 $ Poids 73 % |
| 12 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 270 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 579 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 952 $ Poids 72 % |