53 26E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 90,2 m² · constr. 1955 · terrain 361,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 203 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855921276700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
73030855921276700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
576 100 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 17 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 202 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 498 843 $ Poids 97 % |
| 2 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 443 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 490 756 $ Poids 89 % |
| 3 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 309 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 586 $ Poids 87 % |
| 4 | 112, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-20 · 434 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 462 $ Poids 87 % |
| 5 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 554 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 507 991 $ Poids 86 % |
| 6 | 141, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 520 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 544 959 $ Poids 84 % |
| 7 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 545 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 454 490 $ Poids 84 % |
| 8 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 533 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 535 $ Poids 83 % |
| 9 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 606 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 380 $ Poids 83 % |
| 10 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 242 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 235 $ Poids 82 % |
| 11 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 466 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 572 814 $ Poids 82 % |
| 12 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 512 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 551 080 $ Poids 82 % |