312 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 102,3 m² · constr. 1959 · terrain 913,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 381 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855922704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 100 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
73030855922704200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
575 550 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 58 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 27e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-25 · 178 m · Vendu 580 000 $ (5 477 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 535 342 $ Poids 97 % |
| 2 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 488 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 457 286 $ Poids 88 % |
| 3 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 180 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 616 917 $ Poids 83 % |
| 4 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 347 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 583 567 $ Poids 82 % |
| 5 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 98 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 485 889 $ Poids 82 % |
| 6 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 557 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 590 932 $ Poids 82 % |
| 7 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 627 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge −41 812 $ | 531 412 $ Poids 80 % |
| 8 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 365 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 642 054 $ Poids 80 % |
| 9 | 49, 25ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-04 · 30 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 577 706 $ Poids 76 % |
| 10 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 113 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 309 377 $ Poids 74 % |
| 11 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 644 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 280 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 545 420 $ Poids 74 % |
| 12 | 190, 5e Avenue, Terrebonne 2025-11-05 · 486 m · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 567 000 $ Poids 74 % |