49 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 103,7 m² · constr. 1968 · terrain 984,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 292 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855922791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
73030855922791200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 49 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 27e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-25 · 156 m · Vendu 580 000 $ (5 477 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 565 275 $ Poids 98 % |
| 2 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 480 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 482 811 $ Poids 87 % |
| 3 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 360 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 587 664 $ Poids 85 % |
| 4 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 150 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 621 085 $ Poids 84 % |
| 5 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 68 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 508 336 $ Poids 80 % |
| 6 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 562 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 620 943 $ Poids 80 % |
| 7 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 657 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 560 220 $ Poids 79 % |
| 8 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 362 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 672 158 $ Poids 79 % |
| 9 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 113 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 532 $ Poids 77 % |
| 10 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 126 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 324 269 $ Poids 77 % |
| 11 | 49, 25ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-04 · 1 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 428 $ Poids 76 % |
| 12 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 665 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 549 419 $ Poids 76 % |