90 Rue ROGER · Bois-des-Filion
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 6 800 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 703,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 309 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855923273800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
73030855923273800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
575 550 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 41 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 303 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 575 461 $ Poids 93 % |
| 2 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 312 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 789 $ Poids 90 % |
| 3 | 112, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-20 · 468 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 336 048 $ Poids 86 % |
| 4 | 141, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 464 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 534 314 $ Poids 86 % |
| 5 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 439 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 438 438 $ Poids 84 % |
| 6 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 427 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 344 112 $ Poids 83 % |
| 7 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 514 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 470 406 $ Poids 80 % |
| 8 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 405 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 524 366 $ Poids 78 % |
| 9 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 304 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge −44 334 $ | 550 932 $ Poids 78 % |
| 10 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 336 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 517 443 $ Poids 78 % |
| 11 | 135, rue Rivoli, Terrebonne 2026-05-28 · 663 m · Vendu 560 000 $ (7 578 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 538 110 $ Poids 72 % |
| 12 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 570 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 543 722 $ Poids 70 % |