34 26E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 7 884 $/m² · 48,2 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 233 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855930132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
73030855930132800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 6 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, 36ième Avenue, Bois-des-Filion 2026-01-29 · 658 m · Vendu 330 000 $ (7 500 $/m²) 44 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 363 092 $ Poids 66 % |
| 2 | 47, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-10 · 510 m · Vendu 400 000 $ (7 207 $/m²) 55,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 306 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 368 738 $ Poids 60 % |
| 3 | 42, 34e avenue, Bois-des-Filion 2025-01-08 · 566 m · Vendu 62 600 $ (1 299 $/m²) 48,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −939 $ | 73 668 $ Poids 42 % |
| 4 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 768 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie −31 205 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 311 833 $ Poids 31 % |
| 5 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 311 743 $ Poids 26 % |
| 6 | 35-37, 42e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (6 080 $/m²) 62,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 472 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 355 528 $ Poids 15 % |
| 7 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (4 745 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 299 397 $ Poids 15 % |
| 8 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 867 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 311 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 343 689 $ Poids 12 % |
| 9 | 43, 37e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 717 m · Vendu 340 000 $ (5 296 $/m²) 64,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −42 368 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 354 348 $ Poids 7 % |
| 10 | 130, rue d'Arbois, Terrebonne 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (6 981 $/m²) 66,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie −65 268 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 441 782 $ Poids 1 % |