31 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
783 200 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 241,7 m² · constr. 1950 · terrain 731,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 414 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855930899100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
73030855930899100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 85 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 919 m · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 773 009 $ Poids 63 % |
| 2 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 824 m · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 248 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 738 252 $ Poids 62 % |
| 3 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 992 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie −17 501 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 979 525 $ Poids 61 % |
| 4 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 778 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −10 887 $ | 114 961 $ Poids 56 % |
| 5 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 974 m · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +33 795 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 897 937 $ Poids 52 % |
| 6 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 953 m · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 178 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 889 822 $ Poids 49 % |
| 7 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 948 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +30 437 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 531 620 $ Poids 46 % |
| 8 | 526, rue Du Bois-de-Boulogne, Terrebonne 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (3 080 $/m²) 246,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 738 536 $ Poids 45 % |
| 9 | 95, Place Bourdages, Terrebonne 2025-06-12 · 933 m · Vendu 465 000 $ (1 992 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 166 $ Poids 44 % |
| 10 | 610, Avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2025-06-25 · 990 m · Vendu 850 000 $ (3 542 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 838 200 $ Poids 44 % |
| 11 | 110, Terrasse d'Auteuil, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 005 $/m²) 262,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −31 852 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 689 109 $ Poids 41 % |
| 12 | 309, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (2 910 $/m²) 256 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 711 211 $ Poids 35 % |