40 24E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 7 011 $/m² · 71,9 m² · constr. 1976 · terrain 610,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 266 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855931528700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
73030855931528700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 28 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 406 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −36 021 $ | 526 692 $ Poids 91 % |
| 2 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 523 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 518 090 $ Poids 85 % |
| 3 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 271 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 515 574 $ Poids 78 % |
| 4 | 135, rue Rivoli, Terrebonne 2026-05-28 · 793 m · Vendu 560 000 $ (7 578 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 514 684 $ Poids 73 % |
| 5 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 226 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −33 787 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 551 121 $ Poids 70 % |
| 6 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 499 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 290 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 554 571 $ Poids 70 % |
| 7 | 165, rue d'Amboise, Terrebonne 2026-04-24 · 878 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 496 650 $ Poids 68 % |
| 8 | 347, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 545 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 439 741 $ Poids 57 % |
| 9 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 656 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −26 147 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 525 074 $ Poids 53 % |
| 10 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 793 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 002 $ Poids 53 % |
| 11 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 292 $ Poids 52 % |
| 12 | 112, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-20 · 560 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 382 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 323 618 $ Poids 52 % |