263 Rue SERAPHIN-BOUC · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 104,9 m² · constr. 2017 · terrain 225,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,5 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 237 000 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796649197200010263
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1176561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
73035796649197200010263
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 23 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-13 · 26 m · Vendu 412 500 $ (3 936 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 451 621 $ Poids 63 % |
| 2 | 6090, Montée-Gagnon, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-10 · 950 m · Vendu 390 000 $ (3 881 $/m²) 100,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 322 $ Poids 61 % |
| 3 | 38, rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 864 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 543 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 478 $ Poids 46 % |
| 4 | 27, rue Masson, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 981 m · Vendu 550 000 $ (5 131 $/m²) 107,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 639 017 $ Poids 44 % |
| 5 | 39, rue Martel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 183 042 $ (1 951 $/m²) 93,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 979 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge +18 304 $ | 226 155 $ Poids 43 % |
| 6 | 207, rue Duclos, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 530 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −34 884 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 609 331 $ Poids 38 % |
| 7 | 294, rue Séraphin-Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-11 · 124 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 464 885 $ Poids 36 % |
| 8 | 47, rue Simard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 574 693 $ Poids 31 % |
| 9 | 68, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 970 $/m²) 93,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 224 $ Poids 29 % |
| 10 | 206, 1ère Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 452 676 $ (4 522 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 896 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +45 268 $ | 550 693 $ Poids 28 % |
| 11 | 33, Rue Corbeil, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (3 748 $/m²) 108,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 394 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 507 951 $ Poids 26 % |
| 12 | 295, Rue Seraphin Bouc, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-01 · 124 m · Vendu 410 000 $ (3 946 $/m²) 103,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 486 085 $ Poids 24 % |