137 Rue FRENES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
768 400 $
Unifamiliale · 1 477 $/m² · 520,3 m² · constr. 1981 · terrain 910,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 300 $
Rôle antérieur 570 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796952898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
535 300 $
Rôle antérieur
570 600 $
ID provincial
73035796952898100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 90 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, place de l'Héritage, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-19 · 962 m · Vendu 279 900 $ constr. 1989 Ajust. marché +51 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 196 $ | 320 698 $ Poids 13 % |
| 2 | 7, place du Haut-Bois, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 369 085 $ Poids 11 % |
| 3 | 194, 194A, 194B, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-02-10 · 907 m · Vendu 275 500 $ (743 $/m²) 370,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +51 524 $ · Ajust. superficie +55 538 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 410 112 $ Poids 10 % |
| 4 | 33, rue de L'Envol, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 294 900 $ constr. 2010 Ajust. marché +58 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 324 034 $ Poids 5 % |
| 5 | 91, Rue de l'Envol, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 584 $ Poids 4 % |
| 6 | 221, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-22 · 987 m · Vendu 570 000 $ (2 284 $/m²) 249,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 820 082 $ Poids 1 % |
| 7 | 312, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (900 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 300 690 $ Poids 1 % |
| 8 | 172, Rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-30 · 627 m · Vendu 585 000 $ (2 473 $/m²) 236,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 850 929 $ Poids 0 % |
| 9 | 482, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (2 832 $/m²) 224,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 773 182 $ Poids 0 % |
| 10 | 331, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 677 500 $ (3 128 $/m²) 216,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +169 375 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 841 904 $ Poids 0 % |
| 11 | 507, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-15 · 921 m · Vendu 229 515 $ (1 162 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 304 $ · Ajust. superficie +57 379 $ · Ajust. âge −9 181 $ | 324 017 $ Poids 0 % |
| 12 | 469, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (2 559 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 781 420 $ Poids 0 % |