163 Rue BOULEAUX · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 79 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 228 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796967387500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
73035796967387500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
472 250 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 29 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-24 · 52 m · Vendu 415 000 $ (5 207 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 419 403 $ Poids 100 % |
| 2 | 163, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 0 m · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 98 % |
| 3 | 95, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 60 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 419 519 $ Poids 98 % |
| 4 | 99, rue Dugas, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-28 · 247 m · Vendu 228 160 $ (2 729 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −1 141 $ | 220 742 $ Poids 92 % |
| 5 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 124 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 459 356 $ Poids 89 % |
| 6 | 167, rue Demers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-29 · 88 m · Vendu 174 772 $ (2 158 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −874 $ | 187 916 $ Poids 89 % |
| 7 | 87, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-27 · 67 m · Vendu 450 000 $ (5 556 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 093 $ Poids 89 % |
| 8 | 188, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 129 m · Vendu 116 175 $ (1 591 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 465 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +4 647 $ | 127 061 $ Poids 88 % |
| 9 | 102, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-06 · 115 m · Vendu 472 000 $ (5 997 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 584 $ Poids 88 % |
| 10 | 84, rue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-13 · 342 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 606 $ Poids 84 % |
| 11 | 154, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-26 · 133 m · Vendu 404 200 $ (5 537 $/m²) 73 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 409 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge +14 147 $ | 472 367 $ Poids 81 % |
| 12 | 113, rue Des Peupliers, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-06 · 309 m · Vendu 445 100 $ (5 692 $/m²) 78,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 195 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +6 677 $ | 495 248 $ Poids 79 % |