163 Rue COURSOL · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 92,9 m² · constr. 1985 · terrain 542,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 225 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796967901700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
73035796967901700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 32 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 203 m · Vendu 589 000 $ (6 220 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 581 994 $ Poids 96 % |
| 2 | 109, 2e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-15 · 132 m · Vendu 198 067 $ (2 118 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 041 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +8 913 $ | 214 386 $ Poids 95 % |
| 3 | 70, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 258 m · Vendu 515 000 $ (5 398 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 507 021 $ Poids 94 % |
| 4 | 106, rue Champoux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 281 m · Vendu 544 900 $ (5 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 871 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −8 173 $ | 539 553 $ Poids 94 % |
| 5 | 176, Rue Saint Gabriel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-06 · 375 m · Vendu 492 300 $ (5 144 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −7 384 $ | 477 714 $ Poids 92 % |
| 6 | 58, rue des Sorbier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-02 · 263 m · Vendu 497 000 $ (5 667 $/m²) 87,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 513 031 $ Poids 90 % |
| 7 | 104, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-24 · 268 m · Vendu 70 000 $ (719 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 73 709 $ Poids 90 % |
| 8 | 113, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-07 · 296 m · Vendu 500 000 $ (5 139 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 510 000 $ Poids 90 % |
| 9 | 188, rue Saint-Gabriel, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-16 · 441 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 495 704 $ Poids 89 % |
| 10 | 121, avenue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-20 · 229 m · Vendu 254 408 $ (2 615 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 429 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +10 176 $ | 278 261 $ Poids 88 % |
| 11 | 135, rue Richard, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-15 · 405 m · Vendu 385 000 $ (3 957 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 394 625 $ Poids 88 % |
| 12 | 145, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-14 · 396 m · Vendu 425 000 $ (4 368 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 444 125 $ Poids 87 % |