109 Rue CHAMPAGNE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 79 m² · constr. 1985 · terrain 436,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 192 700 $ +86.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796978816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
73035796978816100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 17 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-24 · 217 m · Vendu 415 000 $ (5 207 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 417 328 $ Poids 98 % |
| 2 | 163, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 167 m · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 443 348 $ Poids 97 % |
| 3 | 95, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 214 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 417 469 $ Poids 97 % |
| 4 | 99, rue Dugas, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-28 · 130 m · Vendu 228 160 $ (2 729 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 219 601 $ Poids 94 % |
| 5 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 101 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 457 256 $ Poids 89 % |
| 6 | 188, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 93 m · Vendu 116 175 $ (1 591 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 465 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +4 066 $ | 126 480 $ Poids 89 % |
| 7 | 102, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-06 · 69 m · Vendu 472 000 $ (5 997 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 514 224 $ Poids 88 % |
| 8 | 167, rue Demers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-29 · 177 m · Vendu 174 772 $ (2 158 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −1 748 $ | 187 042 $ Poids 88 % |
| 9 | 87, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-27 · 227 m · Vendu 450 000 $ (5 556 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 483 843 $ Poids 87 % |
| 10 | 154, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-26 · 241 m · Vendu 404 200 $ (5 537 $/m²) 73 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 409 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge +12 126 $ | 470 346 $ Poids 80 % |
| 11 | 148, Rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 337 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 089 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 558 335 $ Poids 80 % |
| 12 | 84, rue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-13 · 493 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 505 961 $ Poids 80 % |