104 Rue CHAMPOUX · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 80,1 m² · constr. 1988 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 223 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796989286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
73035796989286600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 24 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Dugas, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-28 · 72 m · Vendu 228 160 $ (2 729 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +1 141 $ | 224 525 $ Poids 97 % |
| 2 | 91, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-24 · 321 m · Vendu 415 000 $ (5 207 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 426 416 $ Poids 95 % |
| 3 | 163, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 270 m · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 453 012 $ Poids 95 % |
| 4 | 95, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 323 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 426 449 $ Poids 94 % |
| 5 | 167, rue Demers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-29 · 249 m · Vendu 174 772 $ (2 158 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +874 $ | 190 850 $ Poids 88 % |
| 6 | 102, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-06 · 156 m · Vendu 472 000 $ (5 997 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 524 603 $ Poids 87 % |
| 7 | 87, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-27 · 321 m · Vendu 450 000 $ (5 556 $/m²) 81 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 493 648 $ Poids 86 % |
| 8 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 215 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 466 721 $ Poids 85 % |
| 9 | 188, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 206 m · Vendu 116 175 $ (1 591 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 465 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +5 809 $ | 129 098 $ Poids 84 % |
| 10 | 148, Rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 382 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 505 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 570 394 $ Poids 82 % |
| 11 | 149, rue Valiquet, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-30 · 376 m · Vendu 555 000 $ (6 401 $/m²) 86,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −21 125 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 578 608 $ Poids 81 % |
| 12 | 84, rue Therrien, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-13 · 566 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 517 295 $ Poids 80 % |