176 Rue GIRALDEAU · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 71,2 m² · constr. 1982 · terrain 384,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 174 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806924555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
73035806924555600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
492 300 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 10 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 579 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 428 518 $ Poids 84 % |
| 2 | 188, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 578 m · Vendu 116 175 $ (1 591 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 465 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +2 324 $ | 118 531 $ Poids 83 % |
| 3 | 154, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-26 · 612 m · Vendu 404 200 $ (5 537 $/m²) 73 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 409 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +6 063 $ | 442 689 $ Poids 75 % |
| 4 | 191, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-08 · 502 m · Vendu 245 000 $ (3 540 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 293 293 $ Poids 68 % |
| 5 | 170, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 801 m · Vendu 534 500 $ (6 978 $/m²) 76,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie −18 840 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 483 910 $ Poids 66 % |
| 6 | 163, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 693 m · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 415 027 $ Poids 66 % |
| 7 | 95, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 683 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 391 257 $ Poids 64 % |
| 8 | 91, rue René, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-24 · 710 m · Vendu 415 000 $ (5 207 $/m²) 79,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 390 795 $ Poids 64 % |
| 9 | 179, rue St-Edouard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-18 · 438 m · Vendu 300 000 $ (3 947 $/m²) 76 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 299 $ Poids 63 % |
| 10 | 428, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 599 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 811 $ Poids 63 % |
| 11 | 460, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 792 m · Vendu 507 000 $ (6 450 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 453 017 $ Poids 61 % |
| 12 | 102, rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-06 · 677 m · Vendu 472 000 $ (5 997 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −22 490 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 483 754 $ Poids 60 % |