368 Rue CEDRES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 89,6 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 245 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807071673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
73035807071673900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 30 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-28 · 15 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 461 086 $ Poids 100 % |
| 2 | 461, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-24 · 221 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 138 $ Poids 97 % |
| 3 | 494, rue De La Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-25 · 234 m · Vendu 400 000 $ (4 734 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 430 889 $ Poids 86 % |
| 4 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 348 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 974 $ Poids 84 % |
| 5 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 613 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −5 555 $ | 544 178 $ Poids 83 % |
| 6 | 524, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-25 · 641 m · Vendu 94 000 $ (998 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge −470 $ | 91 235 $ Poids 80 % |
| 7 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 614 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 511 400 $ Poids 76 % |
| 8 | 211, Terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 773 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 400 013 $ Poids 75 % |
| 9 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 566 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 845 $ Poids 74 % |
| 10 | 242, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-27 · 665 m · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 456 $ Poids 74 % |
| 11 | 460, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 250 m · Vendu 507 000 $ (6 450 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +35 477 $ · Ajust. âge −45 630 $ | 517 431 $ Poids 73 % |
| 12 | 392, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-10 · 61 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 420 $ Poids 73 % |