421 Rue MARIE-JUSTINE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 98,9 m² · constr. 2003 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 272 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807071912000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
73035807071912000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 62 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-24 · 251 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 203 324 $ Poids 88 % |
| 2 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 321 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 580 948 $ Poids 88 % |
| 3 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 521 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 592 039 $ Poids 87 % |
| 4 | 374, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-28 · 32 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 515 210 $ Poids 83 % |
| 5 | 524, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-25 · 614 m · Vendu 94 000 $ (998 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 101 985 $ Poids 81 % |
| 6 | 227, 12e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 641 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 487 839 $ Poids 81 % |
| 7 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 709 m · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 614 563 $ Poids 79 % |
| 8 | 420, rue Du Hameau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-02 · 566 m · Vendu 67 710 $ (670 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 555 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −1 693 $ | 70 836 $ Poids 78 % |
| 9 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 589 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge +30 553 $ | 608 515 $ Poids 78 % |
| 10 | 242, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-27 · 650 m · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 541 562 $ Poids 76 % |
| 11 | 244, rue Forget, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-16 · 656 m · Vendu 515 000 $ (5 176 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 200 $ Poids 76 % |
| 12 | 401, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-29 · 184 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 577 901 $ Poids 74 % |