425 Rue MARIE-JUSTINE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 96,6 m² · constr. 2003 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 260 000 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807081204400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
73035807081204400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 58 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-24 · 269 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 200 805 $ Poids 92 % |
| 2 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 298 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 574 895 $ Poids 90 % |
| 3 | 374, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-28 · 42 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 509 219 $ Poids 89 % |
| 4 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 514 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 585 893 $ Poids 86 % |
| 5 | 524, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-25 · 590 m · Vendu 94 000 $ (998 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 100 837 $ Poids 85 % |
| 6 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 560 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +30 553 $ | 601 534 $ Poids 82 % |
| 7 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 688 m · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 607 757 $ Poids 80 % |
| 8 | 227, 12e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 628 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 482 673 $ Poids 78 % |
| 9 | 242, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-27 · 681 m · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 535 904 $ Poids 76 % |
| 10 | 420, rue Du Hameau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-02 · 594 m · Vendu 67 710 $ (670 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 555 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −1 693 $ | 70 066 $ Poids 75 % |
| 11 | 244, rue Forget, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-16 · 659 m · Vendu 515 000 $ (5 176 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 248 $ Poids 74 % |
| 12 | 401, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-29 · 187 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 571 658 $ Poids 72 % |