427 Rue MARIE-JUSTINE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 83,2 m² · constr. 2004 · terrain 471,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 247 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807081335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
73035807081335600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 54 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-28 · 54 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 476 616 $ Poids 94 % |
| 2 | 494, rue De La Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-25 · 299 m · Vendu 400 000 $ (4 734 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 443 741 $ Poids 88 % |
| 3 | 460, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 311 m · Vendu 507 000 $ (6 450 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 532 279 $ Poids 88 % |
| 4 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 552 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 526 762 $ Poids 86 % |
| 5 | 461, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-24 · 277 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 187 128 $ Poids 83 % |
| 6 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 591 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 516 953 $ Poids 81 % |
| 7 | 392, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-10 · 29 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 577 485 $ Poids 77 % |
| 8 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 549 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge +33 330 $ | 563 635 $ Poids 74 % |
| 9 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 747 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 532 311 $ Poids 73 % |
| 10 | 551, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-08 · 819 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +30 120 $ | 532 271 $ Poids 72 % |
| 11 | 523, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 724 m · Vendu 515 000 $ (6 714 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 567 722 $ Poids 71 % |
| 12 | 211, Terrasse Cadot, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 829 m · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 001 $ Poids 68 % |