439 Rue MARIE-JUSTINE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 99,6 m² · constr. 2003 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807091204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
73035807091204600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 64 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 447 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 593 910 $ Poids 90 % |
| 2 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 203 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 582 790 $ Poids 89 % |
| 3 | 524, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-25 · 493 m · Vendu 94 000 $ (998 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 102 334 $ Poids 86 % |
| 4 | 227, 12e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 547 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 489 411 $ Poids 85 % |
| 5 | 461, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-24 · 364 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 204 091 $ Poids 84 % |
| 6 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 595 m · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 616 635 $ Poids 84 % |
| 7 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 461 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge +30 553 $ | 610 640 $ Poids 81 % |
| 8 | 374, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-28 · 141 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 434 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 517 034 $ Poids 81 % |
| 9 | 244, rue Forget, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-16 · 609 m · Vendu 515 000 $ (5 176 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 012 $ Poids 78 % |
| 10 | 267, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-18 · 762 m · Vendu 470 000 $ (4 640 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 491 906 $ Poids 77 % |
| 11 | 552, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 746 m · Vendu 643 500 $ (6 346 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 639 468 $ Poids 75 % |
| 12 | 420, rue Du Hameau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-02 · 694 m · Vendu 67 710 $ (670 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 555 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −1 693 $ | 71 070 $ Poids 73 % |