440 Rue CEDRES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 87,3 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 236 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807091337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
73035807091337600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 32 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-28 · 156 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 455 095 $ Poids 99 % |
| 2 | 461, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-24 · 372 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 619 $ Poids 91 % |
| 3 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 450 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge −5 555 $ | 537 196 $ Poids 87 % |
| 4 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 457 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 504 594 $ Poids 86 % |
| 5 | 494, rue De La Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-25 · 400 m · Vendu 400 000 $ (4 734 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 425 445 $ Poids 85 % |
| 6 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 205 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 922 $ Poids 82 % |
| 7 | 524, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-25 · 489 m · Vendu 94 000 $ (998 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −470 $ | 90 087 $ Poids 81 % |
| 8 | 551, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-08 · 739 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 509 195 $ Poids 76 % |
| 9 | 460, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 408 m · Vendu 507 000 $ (6 450 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge −45 630 $ | 510 013 $ Poids 76 % |
| 10 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 694 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 510 397 $ Poids 76 % |
| 11 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 638 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 595 $ Poids 75 % |
| 12 | 392, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-10 · 119 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 615 $ Poids 75 % |