446 Rue CEDRES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 89,3 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 240 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807091446500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
73035807091446500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 35 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-28 · 166 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 605 $ Poids 99 % |
| 2 | 461, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-24 · 384 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 809 $ Poids 93 % |
| 3 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 438 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −2 777 $ | 546 044 $ Poids 90 % |
| 4 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 190 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 525 685 $ Poids 87 % |
| 5 | 524, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-25 · 476 m · Vendu 94 000 $ (998 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 555 $ Poids 86 % |
| 6 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 444 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 512 962 $ Poids 83 % |
| 7 | 494, rue De La Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-25 · 410 m · Vendu 400 000 $ (4 734 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 432 179 $ Poids 82 % |
| 8 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 679 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 518 301 $ Poids 75 % |
| 9 | 551, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-08 · 724 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 517 590 $ Poids 75 % |
| 10 | 241, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 770 m · Vendu 462 500 $ (5 038 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 034 $ Poids 74 % |
| 11 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 581 m · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 551 355 $ Poids 73 % |
| 12 | 392, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-10 · 130 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 563 032 $ Poids 73 % |