447 Rue MARIE-JUSTINE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 6 643 $/m² · 76,1 m² · constr. 1999 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 233 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807091640400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
73035807091640400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 45 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 449 m · Vendu 507 000 $ (6 450 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 496 705 $ Poids 86 % |
| 2 | 523, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 601 m · Vendu 515 000 $ (6 714 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 531 011 $ Poids 84 % |
| 3 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 415 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 493 504 $ Poids 80 % |
| 4 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 765 m · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 539 057 $ Poids 75 % |
| 5 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 582 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 486 410 $ Poids 72 % |
| 6 | 494, rue De La Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-25 · 432 m · Vendu 400 000 $ (4 734 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 416 936 $ Poids 70 % |
| 7 | 428, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 742 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 450 320 $ Poids 66 % |
| 8 | 374, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-28 · 190 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 778 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 446 622 $ Poids 65 % |
| 9 | 551, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-08 · 678 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −27 072 $ · Ajust. âge +17 570 $ | 498 829 $ Poids 63 % |
| 10 | 392, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-10 · 168 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 543 979 $ Poids 63 % |
| 11 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 619 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −27 095 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 500 805 $ Poids 61 % |
| 12 | 340, rue des Supérieurs, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-28 · 100 m · Vendu 540 000 $ (6 444 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −24 809 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 552 647 $ Poids 55 % |