464 Rue CEDRES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 95,8 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 243 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
807091773400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
73035807091773400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 39 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 146 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 542 790 $ Poids 93 % |
| 2 | 524, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-25 · 435 m · Vendu 94 000 $ (998 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 798 $ Poids 91 % |
| 3 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 404 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge −2 777 $ | 565 775 $ Poids 89 % |
| 4 | 461, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-24 · 422 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 187 929 $ Poids 89 % |
| 5 | 374, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-28 · 198 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 536 $ Poids 89 % |
| 6 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 404 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 551 655 $ Poids 89 % |
| 7 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 539 m · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 570 590 $ Poids 86 % |
| 8 | 227, 12e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 495 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 453 276 $ Poids 82 % |
| 9 | 244, rue Forget, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-16 · 574 m · Vendu 515 000 $ (5 176 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 581 153 $ Poids 77 % |
| 10 | 267, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-18 · 715 m · Vendu 470 000 $ (4 640 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 454 891 $ Poids 75 % |
| 11 | 241, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 728 m · Vendu 462 500 $ (5 038 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 408 $ Poids 75 % |
| 12 | 242, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-27 · 725 m · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 506 035 $ Poids 74 % |