232 Rue FORGET · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 92,7 m² · constr. 1978 · terrain 776,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 240 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816915320900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
73035816915320900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 36 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 125 m · Vendu 462 500 $ (5 038 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −30 062 $ | 440 537 $ Poids 96 % |
| 2 | 262, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 336 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 514 615 $ Poids 93 % |
| 3 | 207, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 248 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 505 974 $ Poids 92 % |
| 4 | 203, 6e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 359 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 409 333 $ Poids 91 % |
| 5 | 524, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-25 · 579 m · Vendu 94 000 $ (998 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 87 142 $ Poids 86 % |
| 6 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 296 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 508 596 $ Poids 85 % |
| 7 | 242, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-27 · 478 m · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 468 183 $ Poids 85 % |
| 8 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 272 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 496 827 $ Poids 84 % |
| 9 | 244, rue Forget, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-16 · 116 m · Vendu 515 000 $ (5 176 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 655 $ Poids 84 % |
| 10 | 267, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-18 · 330 m · Vendu 470 000 $ (4 640 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 417 149 $ Poids 83 % |
| 11 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 536 m · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 523 716 $ Poids 83 % |
| 12 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 668 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −38 885 $ | 520 258 $ Poids 81 % |