302 Rue CLEMENT · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 103,7 m² · constr. 1987 · terrain 544,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 243 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816919391000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
73035816919391000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 56 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 12e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 237 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 461 820 $ Poids 96 % |
| 2 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 128 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 562 067 $ Poids 96 % |
| 3 | 267, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-18 · 440 m · Vendu 470 000 $ (4 640 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 463 818 $ Poids 91 % |
| 4 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 334 m · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 582 367 $ Poids 90 % |
| 5 | 244, rue Forget, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-16 · 311 m · Vendu 515 000 $ (5 176 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 591 298 $ Poids 86 % |
| 6 | 524, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-25 · 283 m · Vendu 94 000 $ (998 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 96 860 $ Poids 84 % |
| 7 | 295, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-05 · 421 m · Vendu 525 000 $ (5 024 $/m²) 104,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 552 939 $ Poids 84 % |
| 8 | 552, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 552 m · Vendu 643 500 $ (6 346 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge −57 915 $ | 600 997 $ Poids 84 % |
| 9 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 165 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 553 580 $ Poids 83 % |
| 10 | 533, rue Beaudry, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-04 · 540 m · Vendu 530 000 $ (4 788 $/m²) 110,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 509 326 $ Poids 80 % |
| 11 | 207, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 648 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 561 877 $ Poids 77 % |
| 12 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 327 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 033 $ · Ajust. âge −13 887 $ | 578 646 $ Poids 76 % |