304 Rue CLEMENT · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 89,2 m² · constr. 1987 · terrain 539,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 236 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816919492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
73035816919492300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 39 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 311 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −13 887 $ | 534 631 $ Poids 94 % |
| 2 | 524, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-25 · 269 m · Vendu 94 000 $ (998 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 89 625 $ Poids 92 % |
| 3 | 374, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-28 · 432 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 453 144 $ Poids 92 % |
| 4 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 275 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 502 866 $ Poids 87 % |
| 5 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 363 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 508 525 $ Poids 87 % |
| 6 | 262, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 505 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 528 808 $ Poids 87 % |
| 7 | 551, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-08 · 443 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 507 256 $ Poids 87 % |
| 8 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 153 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 515 422 $ Poids 87 % |
| 9 | 241, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 476 m · Vendu 462 500 $ (5 038 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 452 532 $ Poids 87 % |
| 10 | 461, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-24 · 657 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 700 $ Poids 82 % |
| 11 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 325 m · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 041 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 539 459 $ Poids 81 % |
| 12 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 137 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −29 128 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 523 318 $ Poids 77 % |