498 Rue CEDRES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 6 237 $/m² · 78,4 m² · constr. 1990 · terrain 768,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 236 500 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816919598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
73035816919598800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 35 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 234 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 478 259 $ Poids 91 % |
| 2 | 523, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 456 m · Vendu 515 000 $ (6 714 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 515 557 $ Poids 90 % |
| 3 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 558 m · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 523 762 $ Poids 82 % |
| 4 | 551, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-08 · 454 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 483 006 $ Poids 79 % |
| 5 | 460, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 668 m · Vendu 507 000 $ (6 450 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge −45 630 $ | 481 308 $ Poids 79 % |
| 6 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 606 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 410 $ Poids 76 % |
| 7 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 412 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 485 789 $ Poids 76 % |
| 8 | 374, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-28 · 412 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 787 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 431 913 $ Poids 72 % |
| 9 | 494, rue De La Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-25 · 645 m · Vendu 400 000 $ (4 734 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 404 380 $ Poids 70 % |
| 10 | 392, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-10 · 393 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 284 $ Poids 65 % |
| 11 | 525, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-25 · 233 m · Vendu 480 000 $ (5 654 $/m²) 84,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 950 $ Poids 63 % |
| 12 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 261 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 765 $ · Ajust. âge −5 555 $ | 510 180 $ Poids 62 % |