480 Rue CEDRES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 98,4 m² · constr. 1990 · terrain 735,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 266 500 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817000357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
73035817000357800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 61 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 325 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 555 928 $ Poids 93 % |
| 2 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 76 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 132 $ Poids 92 % |
| 3 | 524, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-25 · 368 m · Vendu 94 000 $ (998 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −470 $ | 95 626 $ Poids 91 % |
| 4 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 465 m · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 575 384 $ Poids 90 % |
| 5 | 227, 12e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 414 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 816 $ Poids 89 % |
| 6 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 351 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge −5 555 $ | 570 890 $ Poids 87 % |
| 7 | 461, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-24 · 492 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 777 $ Poids 83 % |
| 8 | 267, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-18 · 634 m · Vendu 470 000 $ (4 640 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 458 572 $ Poids 82 % |
| 9 | 244, rue Forget, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-16 · 500 m · Vendu 515 000 $ (5 176 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 585 306 $ Poids 82 % |
| 10 | 374, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-08-28 · 265 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 308 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 484 008 $ Poids 82 % |
| 11 | 552, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 630 m · Vendu 643 500 $ (6 346 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −48 262 $ | 593 833 $ Poids 80 % |
| 12 | 241, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 654 m · Vendu 462 500 $ (5 038 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 482 645 $ Poids 75 % |