328 Rue LIMOGES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 210,4 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817051804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
73035817051804900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 84 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 534 m · Vendu 635 000 $ (2 832 $/m²) 224,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 464 $ Poids 81 % |
| 2 | 331, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-30 · 626 m · Vendu 677 500 $ (3 128 $/m²) 216,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 683 157 $ Poids 65 % |
| 3 | 355, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 269 m · Vendu 525 000 $ (2 679 $/m²) 196 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 571 888 $ Poids 61 % |
| 4 | 536, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 99 m · Vendu 635 000 $ (3 549 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +55 904 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 692 540 $ Poids 47 % |
| 5 | 534, Rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-31 · 330 m · Vendu 575 000 $ (2 754 $/m²) 208,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 207 $ Poids 39 % |
| 6 | 226, 9e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-22 · 582 m · Vendu 459 000 $ (2 676 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +52 056 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 572 728 $ Poids 32 % |
| 7 | 154, rue Mathias, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-02-14 · 955 m · Vendu 395 936 $ (1 742 $/m²) 227,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 048 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge +19 797 $ | 475 062 $ Poids 32 % |
| 8 | 327, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-30 · 80 m · Vendu 629 900 $ (3 070 $/m²) 205,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 669 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 703 756 $ Poids 31 % |
| 9 | 575, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-05 · 220 m · Vendu 616 000 $ (2 718 $/m²) 226,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 381 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 655 322 $ Poids 26 % |
| 10 | 328, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-26 · 617 m · Vendu 599 000 $ (3 210 $/m²) 186,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 846 $ · Ajust. superficie +38 200 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 701 141 $ Poids 26 % |
| 11 | 213, 11e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-13 · 487 m · Vendu 600 000 $ (2 957 $/m²) 202,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 731 546 $ Poids 24 % |
| 12 | 469, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-17 · 560 m · Vendu 585 000 $ (2 559 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 635 283 $ Poids 21 % |