344 Rue LIMOGES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 7 125 $/m² · 70,5 m² · constr. 1991 · terrain 530,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 238 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817062596400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
73035817062596400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 43 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 113 m · Vendu 515 000 $ (6 714 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 491 610 $ Poids 87 % |
| 2 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 769 m · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 498 972 $ Poids 71 % |
| 3 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 338 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −36 395 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 457 334 $ Poids 57 % |
| 4 | 460, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (6 450 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie −26 124 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 458 364 $ Poids 44 % |
| 5 | 441, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-16 · 739 m · Vendu 380 000 $ (5 515 $/m²) 68,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 442 100 $ Poids 36 % |
| 6 | 268, rue De La Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-08 · 711 m · Vendu 437 500 $ (6 232 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 343 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 519 403 $ Poids 34 % |
| 7 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −33 424 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 453 193 $ Poids 32 % |
| 8 | 205, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 185 $/m²) 76,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 495 590 $ Poids 32 % |
| 9 | 392, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-10 · 849 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −41 420 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 507 411 $ Poids 30 % |
| 10 | 340, rue des Supérieurs, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-28 · 735 m · Vendu 540 000 $ (6 444 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −42 852 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 513 004 $ Poids 29 % |
| 11 | 428, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −19 923 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 417 624 $ Poids 28 % |
| 12 | 494, rue De La Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 734 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −33 136 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 387 682 $ Poids 28 % |