28 Rue NORMANDIE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 110,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 567,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 314 100 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826492561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
73035826492561100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 75 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue de Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-18 · 329 m · Vendu 725 000 $ (7 863 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +71 556 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 878 307 $ Poids 44 % |
| 2 | 3915, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 618 912 $ Poids 40 % |
| 3 | 3975, rue Di Patria, Terrebonne 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 064 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 487 554 $ Poids 27 % |
| 4 | 1839, rue Dagenais, Terrebonne 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 712 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −35 081 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 532 555 $ Poids 25 % |
| 5 | 3835, rue Di Patria, Terrebonne 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 888 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −35 381 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 918 $ Poids 22 % |
| 6 | 1380, chemin Saint-Roch, Terrebonne 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 907 $/m²) 118,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 772 379 $ Poids 14 % |
| 7 | 3780, rue Paradis, Terrebonne 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 224 362 $ (2 364 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 035 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge +22 436 $ | 308 156 $ Poids 12 % |
| 8 | 3365, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2026-08-19 · 2.2 km · Vendu 617 000 $ (5 211 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 845 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 657 855 $ Poids 12 % |
| 9 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge +21 992 $ | 264 834 $ Poids 11 % |
| 10 | 3395, rue Paul, Terrebonne 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 242 000 $ (2 309 $/m²) 104,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 294 291 $ Poids 10 % |
| 11 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +21 109 $ | 247 857 $ Poids 10 % |
| 12 | 3530, rue Lamothe, Terrebonne 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 582 000 $ (6 340 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +58 961 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 753 026 $ Poids 10 % |