31-32 Chemin COTEAU · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
974 000 $
Unifamiliale · terrain 122 679,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 679,3 m²
Frontage
125,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 800 $
Rôle antérieur 722 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846412367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
734 800 $
Rôle antérieur
722 900 $
ID provincial
73035846412367200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 95 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, boulevard Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-20 · 897 m · Vendu 705 000 $ (4 448 $/m²) 158,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 249 $ Poids 44 % |
| 2 | 16, rue du Boisé-Normand, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 828 000 $ (6 115 $/m²) 135,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 933 $ Poids 32 % |
| 3 | 4675, rue Jean-Paul-Gagnon, Terrebonne 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (2 670 $/m²) 309 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 494 $ Poids 31 % |
| 4 | 110, rue de Normandie, Terrebonne 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (6 531 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 273 $ Poids 31 % |
| 5 | 4, de Dijon, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (3 471 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 127 $ Poids 29 % |
| 6 | 85, rue de Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (7 863 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 250 $ Poids 28 % |
| 7 | 41, Chemin du Ruisseau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 1 415 000 $ (5 157 $/m²) 274,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 523 063 $ Poids 25 % |
| 8 | 104, rue de Normandie, Terrebonne 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 541 $/m²) 74 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 856 $ Poids 25 % |
| 9 | 1670, chemin Comtois, Terrebonne 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 263 200 $ (2 648 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 200 $ Poids 23 % |
| 10 | 136, rue Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-20 · 967 m · Vendu 782 777 $ (5 536 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 474 $ Poids 20 % |
| 11 | 4310, rue Bastien, Terrebonne 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (6 319 $/m²) 189,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 069 $ Poids 20 % |
| 12 | 132, boulevard de Normandie, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-05 · 982 m · Vendu 540 000 $ (3 997 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 338 $ Poids 19 % |