Chemin LEROUX · Mirabel
Valeur estimée
191 900 $
Autre · 1 530 $/m² · 125,4 m² · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
64 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 161 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
485077583900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
6 800 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
74005485077583900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±641.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 0 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2441, chemin Leroux, Mirabel 2024-09-18 · 3 m · Vendu 60 000 $ (478 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 37 % |
| 2 | 3791, Chemin Leroux, Mirabel 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 994 $ Poids 9 % |
| 3 | 4186, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 456 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 717 $ Poids 9 % |
| 4 | 3670, Chemin Charles-Léonard, Mirabel 2026-08-17 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (6 121 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 757 $ Poids 6 % |
| 5 | 3990, rue Julie, Mirabel 2024-08-05 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 461 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 465 $ Poids 4 % |
| 6 | 4614, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-07-13 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (4 424 $/m²) 116,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 910 $ Poids 2 % |
| 7 | 4270, Chemin Charles-Léonard, Mirabel 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 099 $ Poids 2 % |
| 8 | 3401, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-02-13 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (577 $/m²) 138,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 126 $ Poids 2 % |