3236 Chemin CHARLES LEONARD · Mirabel
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 89,1 m² · constr. 1995 · terrain 5 003,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 003,8 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 395 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495315730500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
74005495315730500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 30 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3196, rang Saint-Hyacinthe, Mirabel 2025-07-24 · 328 m · Vendu 390 000 $ (4 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 772 $ Poids 68 % |
| 2 | 3670, Chemin Charles-Léonard, Mirabel 2026-08-17 · 770 m · Vendu 650 000 $ (6 121 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 331 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 646 419 $ Poids 43 % |
| 3 | 4035, rue Julie, Mirabel 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (5 145 $/m²) 93,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 433 196 $ Poids 22 % |
| 4 | 4025, rue Julie, Mirabel 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 511 000 $ (6 142 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge −43 435 $ | 492 127 $ Poids 22 % |
| 5 | 4580, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 441 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 714 $ Poids 15 % |
| 6 | 4595, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 494 900 $ (5 304 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge −47 015 $ | 477 612 $ Poids 13 % |
| 7 | 4115, rue Julie, Mirabel 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 254 $/m²) 86,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 504 601 $ Poids 6 % |
| 8 | 4530, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (5 277 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 519 206 $ Poids 6 % |