3261 Rang ST HYACINTHE · Mirabel
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 132,9 m² · constr. 1926 · terrain 1 667,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,2 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 285 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495432008200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
74005495432008200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±317.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 1 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3401, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-02-13 · 972 m · Vendu 80 000 $ (577 $/m²) 138,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 91 689 $ Poids 34 % |
| 2 | 4186, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 456 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 123 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 428 $ Poids 3 % |
| 3 | 3990, rue Julie, Mirabel 2024-08-05 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 461 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 505 445 $ Poids 3 % |
| 4 | 4270, Chemin Charles-Léonard, Mirabel 2024-03-28 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (2 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 383 077 $ Poids 1 % |
| 5 | 3791, Chemin Leroux, Mirabel 2024-05-07 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 496 116 $ Poids 0 % |
| 6 | 5431, Chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-06-19 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (1 596 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 787 $ Poids 0 % |
| 7 | 5981, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2025-01-16 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (1 814 $/m²) 132,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 579 $ Poids 0 % |