4300 Chemin CHARLES LEONARD · Mirabel
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 152,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 894,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 317 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505178703600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
74005505178703600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 16 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4147, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-07-07 · 354 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −41 920 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 653 594 $ Poids 50 % |
| 2 | 4515, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-08-16 · 374 m · Vendu 338 000 $ (1 964 $/m²) 172,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 399 563 $ Poids 24 % |
| 3 | 3990, rue Julie, Mirabel 2024-08-05 · 583 m · Vendu 460 000 $ (3 461 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +34 093 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 539 538 $ Poids 21 % |
| 4 | 3791, Chemin Leroux, Mirabel 2024-05-07 · 814 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +41 991 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 548 583 $ Poids 12 % |
| 5 | 3401, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (577 $/m²) 138,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 970 $ Poids 8 % |
| 6 | 5431, Chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 596 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 280 658 $ Poids 2 % |
| 7 | 5830, Clément Pesant, Mirabel 2024-10-29 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 443 $/m²) 173,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 506 $ Poids 0 % |
| 8 | 5981, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2025-01-16 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 814 $/m²) 132,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 328 447 $ Poids 0 % |