4287 Chemin CHARLES LEONARD · Mirabel
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 145,6 m² · constr. 1950 · terrain 819,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 251 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505179961700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
74005505179961700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 7 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4147, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-07-07 · 301 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −56 740 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 638 774 $ Poids 39 % |
| 2 | 3990, rue Julie, Mirabel 2024-08-05 · 562 m · Vendu 460 000 $ (3 461 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 527 423 $ Poids 25 % |
| 3 | 4515, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-08-16 · 310 m · Vendu 338 000 $ (1 964 $/m²) 172,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie −26 023 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 375 789 $ Poids 19 % |
| 4 | 3791, Chemin Leroux, Mirabel 2024-05-07 · 889 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +29 743 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 518 336 $ Poids 14 % |
| 5 | 4270, Chemin Charles-Léonard, Mirabel 2024-03-28 · 66 m · Vendu 310 000 $ (2 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +38 717 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 426 324 $ Poids 11 % |
| 6 | 3401, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (577 $/m²) 138,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 952 $ Poids 10 % |
| 7 | 5431, Chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 596 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 263 572 $ Poids 3 % |
| 8 | 5830, Clément Pesant, Mirabel 2024-10-29 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 443 $/m²) 173,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 457 $ Poids 0 % |
| 9 | 5981, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2025-01-16 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 814 $/m²) 132,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 322 098 $ Poids 0 % |
| 10 | 5545, rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-04-16 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (3 804 $/m²) 118,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +51 923 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 606 777 $ Poids 0 % |