4445 Chemin CLEMENT PESANT · Mirabel
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 151,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 932,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 317 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505199676300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
74005505199676300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 24 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4147, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-07-07 · 410 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −45 096 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 650 418 $ Poids 47 % |
| 2 | 4515, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-08-16 · 140 m · Vendu 338 000 $ (1 964 $/m²) 172,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 418 370 $ Poids 24 % |
| 3 | 3990, rue Julie, Mirabel 2024-08-05 · 702 m · Vendu 460 000 $ (3 461 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +31 497 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 536 942 $ Poids 21 % |
| 4 | 3791, Chemin Leroux, Mirabel 2024-05-07 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +39 366 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 606 709 $ Poids 11 % |
| 5 | 3401, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (577 $/m²) 138,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 538 $ Poids 8 % |
| 6 | 5431, Chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 596 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 311 $ Poids 3 % |
| 7 | 5830, Clément Pesant, Mirabel 2024-10-29 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 443 $/m²) 173,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 424 $ Poids 1 % |
| 8 | 5981, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2025-01-16 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 814 $/m²) 132,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 087 $ Poids 0 % |