4535 Rue EDGAR NEPVEU · Mirabel
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 93,3 m² · constr. 2015 · terrain 616,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 264 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505241367800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
74005505241367800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, rue Julie, Mirabel 2026-08-07 · 66 m · Vendu 480 000 $ (5 145 $/m²) 93,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 492 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 4025, rue Julie, Mirabel 2026-06-26 · 68 m · Vendu 511 000 $ (6 142 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +31 016 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 556 125 $ Poids 82 % |
| 3 | 4580, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2025-09-30 · 92 m · Vendu 500 000 $ (5 441 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 555 140 $ Poids 78 % |
| 4 | 4595, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2025-08-05 · 109 m · Vendu 494 900 $ (5 304 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 538 241 $ Poids 72 % |
| 5 | 3670, Chemin Charles-Léonard, Mirabel 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 121 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 477 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 675 523 $ Poids 45 % |
| 6 | 4115, rue Julie, Mirabel 2024-07-15 · 120 m · Vendu 455 000 $ (5 254 $/m²) 86,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 561 135 $ Poids 28 % |
| 7 | 4530, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2024-06-04 · 51 m · Vendu 485 000 $ (5 277 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 576 363 $ Poids 27 % |
| 8 | 3196, rang Saint-Hyacinthe, Mirabel 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 832 $ Poids 10 % |