4545 Rue EDGAR NEPVEU · Mirabel
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 160,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 012,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 377 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505241568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
74005505241568800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 48 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4147, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-07-07 · 148 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −25 618 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 717 346 $ Poids 63 % |
| 2 | 4515, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-08-16 · 633 m · Vendu 338 000 $ (1 964 $/m²) 172,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 427 404 $ Poids 26 % |
| 3 | 3990, rue Julie, Mirabel 2024-08-05 · 159 m · Vendu 460 000 $ (3 461 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +47 419 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 601 164 $ Poids 20 % |
| 4 | 3401, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (577 $/m²) 138,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 191 $ Poids 14 % |
| 5 | 3791, Chemin Leroux, Mirabel 2024-05-07 · 945 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +55 463 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 634 055 $ Poids 9 % |
| 6 | 5431, Chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 596 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 308 654 $ Poids 2 % |
| 7 | 5830, Clément Pesant, Mirabel 2024-10-29 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 443 $/m²) 173,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 060 $ Poids 0 % |
| 8 | 5981, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2025-01-16 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (1 814 $/m²) 132,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 335 431 $ Poids 0 % |