Chemin CHARLES LEONARD · Mirabel

Valeur estimée

376 800 $

Terrain · terrain 1 595,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 376 800 $

P10 93 500 $P90 745 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 595,4 m²

Frontage

29,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

119 100 $

100 %

Terrain 119 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 85 400 $ +39.5 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

505242677800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

119 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

85 400 $

ID provincial

74005505242677800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

476 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

192 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±62.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

505 500 $

$/m² médian

4 456

Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur

Position dans Mirabel

Vaut plus que 4 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021193 700 $

2022208 700 $+8 %

2023190 400 $-9 %

2024201 100 $+6 %

2025218 000 $+8 %

2026476 100 $+118 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

4285, 4291-4297, chemin Lalande, Mirabel

2026-05-28 · 578 m · Vendu 190 000 $

Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

192 396 $

Poids 59 %

4614, chemin Clément-Pesant, Mirabel

2026-07-13 · 841 m · Vendu 515 000 $ (4 424 $/m²)

116,4 m² · constr. 1956

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

515 000 $

Poids 50 %

2441, chemin Leroux, Mirabel

2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (478 $/m²)

125,4 m²

Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

72 105 $

Poids 2 %

06 — Suivi

Chemin CHARLES LEONARD · Mirabel

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