4065 Chemin CHARLES LEONARD · Mirabel
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 94,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 258,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 322 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
505242876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
74005505242876600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 39 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, rue Julie, Mirabel 2026-08-07 · 163 m · Vendu 480 000 $ (5 145 $/m²) 93,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 507 601 $ Poids 98 % |
| 2 | 4025, rue Julie, Mirabel 2026-06-26 · 159 m · Vendu 511 000 $ (6 142 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +35 316 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 573 199 $ Poids 77 % |
| 3 | 4580, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2025-09-30 · 164 m · Vendu 500 000 $ (5 441 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 571 448 $ Poids 77 % |
| 4 | 4595, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2025-08-05 · 148 m · Vendu 494 900 $ (5 304 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +14 847 $ | 554 327 $ Poids 72 % |
| 5 | 4186, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2026-06-02 · 244 m · Vendu 500 000 $ (4 456 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −38 993 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 517 312 $ Poids 55 % |
| 6 | 3670, Chemin Charles-Léonard, Mirabel 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 121 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 193 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 679 807 $ Poids 49 % |
| 7 | 4115, rue Julie, Mirabel 2024-07-15 · 202 m · Vendu 455 000 $ (5 254 $/m²) 86,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 576 188 $ Poids 26 % |
| 8 | 4530, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2024-06-04 · 133 m · Vendu 485 000 $ (5 277 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 592 182 $ Poids 26 % |
| 9 | 3196, rang Saint-Hyacinthe, Mirabel 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 852 $ Poids 10 % |