4455 Chemin CLEMENT PESANT · Mirabel
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 117 m² · constr. 1985 · terrain 815,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 356 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515109006800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
74005515109006800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 30 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4186, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2026-06-02 · 420 m · Vendu 500 000 $ (4 456 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 497 000 $ Poids 88 % |
| 2 | 3670, Chemin Charles-Léonard, Mirabel 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 121 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 051 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 699 301 $ Poids 27 % |
| 3 | 4270, Chemin Charles-Léonard, Mirabel 2024-03-28 · 276 m · Vendu 310 000 $ (2 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 423 923 $ Poids 21 % |
| 4 | 3990, rue Julie, Mirabel 2024-08-05 · 731 m · Vendu 460 000 $ (3 461 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −27 517 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 928 $ Poids 19 % |
| 5 | 3791, Chemin Leroux, Mirabel 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 542 547 $ Poids 13 % |
| 6 | 3401, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (577 $/m²) 138,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 703 $ Poids 5 % |
| 7 | 5981, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2025-01-16 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 814 $/m²) 132,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 157 $ Poids 0 % |
| 8 | 5545, rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-04-16 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (3 804 $/m²) 118,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 381 $ Poids 0 % |