4471 Chemin CLEMENT PESANT · Mirabel
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 127,4 m² · constr. 1960 · terrain 763,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 268 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515109208700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
74005515109208700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 12 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4186, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2026-06-02 · 437 m · Vendu 500 000 $ (4 456 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 868 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 173 $ Poids 71 % |
| 2 | 3990, rue Julie, Mirabel 2024-08-05 · 745 m · Vendu 460 000 $ (3 461 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 495 926 $ Poids 24 % |
| 3 | 3670, Chemin Charles-Léonard, Mirabel 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 121 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 878 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 878 $ Poids 20 % |
| 4 | 4270, Chemin Charles-Léonard, Mirabel 2024-03-28 · 300 m · Vendu 310 000 $ (2 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 417 610 $ Poids 18 % |
| 5 | 3791, Chemin Leroux, Mirabel 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 504 493 $ Poids 14 % |
| 6 | 3401, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (577 $/m²) 138,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 703 $ Poids 7 % |
| 7 | 5431, Chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 596 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 260 547 $ Poids 3 % |
| 8 | 5981, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2025-01-16 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 814 $/m²) 132,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 590 $ Poids 0 % |
| 9 | 5545, rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-04-16 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (3 804 $/m²) 118,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 161 $ Poids 0 % |