4501 Chemin CLEMENT PESANT · Mirabel
Valeur estimée
494 800 $
Autre · terrain 5 798,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 798,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 292 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515200134500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
74005515200134500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4614, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-07-13 · 339 m · Vendu 515 000 $ (4 424 $/m²) 116,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 4285, 4291-4297, chemin Lalande, Mirabel 2026-05-28 · 384 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 64 % |
| 3 | 4186, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2026-06-02 · 416 m · Vendu 500 000 $ (4 456 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 63 % |
| 4 | 4035, rue Julie, Mirabel 2026-08-07 · 630 m · Vendu 480 000 $ (5 145 $/m²) 93,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 58 % |
| 5 | 4249-4253, chemin Charles Léonard, Mirabel 2025-11-24 · 246 m · Vendu 360 000 $ (1 465 $/m²) 245,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 57 % |
| 6 | 4025, rue Julie, Mirabel 2026-06-26 · 641 m · Vendu 511 000 $ (6 142 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 444 $ Poids 57 % |
| 7 | 4760, Chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-03-31 · 656 m · Vendu 585 000 $ (2 360 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 676 $ Poids 54 % |
| 8 | 4580, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2025-09-30 · 526 m · Vendu 500 000 $ (5 441 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 49 % |
| 9 | 4595, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2025-08-05 · 483 m · Vendu 494 900 $ (5 304 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 767 $ Poids 46 % |
| 10 | 4147, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-07-07 · 414 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 514 $ Poids 45 % |
| 11 | 5121, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (2 797 $/m²) 230,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 29 % |
| 12 | 4153-4155, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2024-11-07 · 399 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 240 $ Poids 27 % |