4531 Chemin CLEMENT PESANT · Mirabel
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 91,4 m² · constr. 1945 · terrain 780,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 154 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515200987900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
74005515200987900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 2 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, rue Julie, Mirabel 2026-08-07 · 720 m · Vendu 480 000 $ (5 145 $/m²) 93,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 113 $ Poids 79 % |
| 2 | 4025, rue Julie, Mirabel 2026-06-26 · 731 m · Vendu 511 000 $ (6 142 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 491 525 $ Poids 68 % |
| 3 | 4580, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2025-09-30 · 618 m · Vendu 500 000 $ (5 441 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 971 $ Poids 67 % |
| 4 | 4595, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2025-08-05 · 573 m · Vendu 494 900 $ (5 304 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −49 490 $ | 481 238 $ Poids 62 % |
| 5 | 4115, rue Julie, Mirabel 2024-07-15 · 632 m · Vendu 455 000 $ (5 254 $/m²) 86,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 496 993 $ Poids 24 % |
| 6 | 4530, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2024-06-04 · 642 m · Vendu 485 000 $ (5 277 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 525 275 $ Poids 22 % |
| 7 | 3670, Chemin Charles-Léonard, Mirabel 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 121 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 292 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 539 708 $ Poids 20 % |
| 8 | 3196, rang Saint-Hyacinthe, Mirabel 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (4 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 383 483 $ Poids 3 % |