4585 Chemin CLEMENT PESANT · Mirabel
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 124,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 286 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515221107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
74005515221107900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4186, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2026-06-02 · 639 m · Vendu 500 000 $ (4 456 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 043 $ Poids 70 % |
| 2 | 3990, rue Julie, Mirabel 2024-08-05 · 909 m · Vendu 460 000 $ (3 461 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 490 388 $ Poids 21 % |
| 3 | 3670, Chemin Charles-Léonard, Mirabel 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 121 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 085 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 666 085 $ Poids 20 % |
| 4 | 4270, Chemin Charles-Léonard, Mirabel 2024-03-28 · 552 m · Vendu 310 000 $ (2 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 425 752 $ Poids 18 % |
| 5 | 3791, Chemin Leroux, Mirabel 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 516 894 $ Poids 10 % |
| 6 | 3401, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (577 $/m²) 138,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 780 $ Poids 6 % |
| 7 | 5431, Chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 596 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 267 194 $ Poids 4 % |
| 8 | 5981, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2025-01-16 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (1 814 $/m²) 132,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 688 $ Poids 1 % |
| 9 | 5545, rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-04-16 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (3 804 $/m²) 118,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 075 $ Poids 0 % |