4594 Chemin CLEMENT PESANT · Mirabel
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 161,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 004,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 330 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515221684700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
74005515221684700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 29 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4147, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-07-07 · 666 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 673 072 $ Poids 53 % |
| 2 | 4515, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-08-16 · 214 m · Vendu 338 000 $ (1 964 $/m²) 172,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 428 877 $ Poids 31 % |
| 3 | 3990, rue Julie, Mirabel 2024-08-05 · 966 m · Vendu 460 000 $ (3 461 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +50 015 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 573 860 $ Poids 13 % |
| 4 | 5431, Chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 596 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 309 851 $ Poids 5 % |
| 5 | 3401, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (577 $/m²) 138,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 623 $ Poids 5 % |
| 6 | 5830, Clément Pesant, Mirabel 2024-10-29 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 443 $/m²) 173,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 142 $ Poids 2 % |
| 7 | 5981, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2025-01-16 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (1 814 $/m²) 132,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 336 792 $ Poids 1 % |