7950 Rang LA FRESNIERE · Mirabel

Valeur estimée

1 202 500 $

Autre · terrain 603 031,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

P10 544 900 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

2 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

603 031,9 m²

Frontage

355,1 m

CUBF

8122

Usage

Élevage de bovins laitiers

Valeur au rôle 2026 — composition

1 965 100 $

90 %

Terrain 1 762 900 $Bâtiment 202 200 $

Rôle antérieur 1 641 900 $ +19.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

564385377400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 762 900 $

Valeur bâtiment

202 200 $

Rôle antérieur

1 641 900 $

ID provincial

74005564385377400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 187 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 231 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

145

Prix médian

685 000 $

$/m² médian

4 041

Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur

Position dans Mirabel

P97

Vaut plus que 97 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 685 500 $

20221 879 600 $+12 %

20231 955 600 $+4 %

20241 869 700 $-4 %

20251 916 700 $+3 %

20261 187 100 $-38 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1A, chemin des Arpents-Verts, Oka

2025-05-06 · 3.2 km · Vendu 1 130 000 $ (5 060 $/m²)

223,3 m² · constr. 2004

Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 230 980 $

Poids 0 %

32, rang Saint-Hippolyte, Oka

2026-07-28 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²)

101,7 m² · constr. 1974

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

500 000 $

Poids 0 %

25, Rang Saint-Hippolyte, Oka

2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 875 000 $

Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

947 254 $

Poids 0 %

06 — Suivi

7950 Rang LA FRESNIERE · Mirabel

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